Adi Ortaklık ile Müteahhitlik Grubu Nasıl Yükseltilir?

Üstlenmek istediğiniz iş, mevcut müteahhitlik grubunuzun kapasitesini aşıyorsa iki seçeneğiniz vardır: yeni iş deneyimi biriktirip grup yükseltmek ya da yeterliği olan bir müteahhitle adi ortaklık (iş ortaklığı) kurmak. İkincisi, tek başına ulaşamayacağınız bir gruba hızlıca erişmenin en yaygın yoludur. Bu yazıda adi ortaklığın nasıl çalıştığını ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlatıyoruz.

Adi Ortaklık Grubu Nasıl Yükseltir?

Adi ortaklıkta iki (veya daha fazla) müteahhit, tek bir iş için güçlerini birleştirir. Ortaklığın yeterliği, tarafların iş deneyim tutarlarının hisse oranlarına göre birleşmesiyle oluşur. Böylece tek başına örneğin H veya G grubunda kalan iki firma, birlikte daha üst bir gruba karşılık gelen bir iş üstlenebilir.

Önemli kural: ortaklığın her tarafının en az H grubu yetki belgesine sahip olması gerekir. Belgesi hiç olmayan bir kişi ortak olarak deneyime katkı sağlayamaz.

Hisse Oranı Deneyime Nasıl Yansır?

İş deneyim tutarı taraflara hisse oranı kadar dağıtılır. Örneğin bir işi %60–%40 paylaşan iki ortaktan, işin güncellenmiş tutarının %60'ı birinci ortağın, %40'ı ikinci ortağın deneyimine yazılır. Aynı mantık ileride tersine de çalışır: ortaklıkla tamamladığınız bir işten size düşen pay, gelecekteki kendi grup yükseltmenizde deneyim olarak kullanılır.

Bu paylaşımın grubunuzu nasıl etkilediğini tahmin etmek zor olabilir. Kendi durumunuz için adi ortaklık hesaplama aracımızı kullanarak, farklı hisse oranlarının hangi gruba karşılık geldiğini görebilirsiniz. Hedeflediğiniz işin gerektirdiği grubu ise gerekli grup hesaplama aracıyla öğrenebilirsiniz.

Yeni Bir Yetki Belge Numarası Alınır

Adi ortaklık kurulduğunda, ortaklığın kendi adına ayrı bir yetki belge numarası ve grup tespiti yapılır. Yani ortakların bireysel numaraları dururken, iş ortaklık numarası üzerinden yürütülür. Ruhsat ve sözleşme bu ortaklık kaydıyla ilişkilendirilir.

En Sık Yapılan Hata: Sözleşmeyi Tek Başına İmzalamak

Uygulamadaki en pahalı hata, müteahhidin kat karşılığı sözleşmeyi önce tek başına imzalayıp, ruhsat aşamasında yeterliğin yetmediğini görüp sonradan ortaklık kurmaya çalışmasıdır. İşi artık ortaklık üstleneceği için sözleşmenin tadil edilmesi (yenilenmesi) gerekir; bu da yeniden noter masrafı, tüm arsa sahiplerinin yeniden imzaya çağrılması ve çoğu zaman yeni pazarlıklar demektir.

Çözüm basittir: ortaklık ihtimali varsa sözleşmeye baştan, işin müteahhit veya müteahhidin dahil olacağı bir adi ortaklık tarafından yürütülebileceğine dair bir hüküm koyun. Bu konuyu müteahhitlik belgesi ne zaman alınmalı? yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Adi Ortaklık mı, Grup Yükseltme mi?

• Elinizde yeterli iş deneyimi varsa kendi grubunuzu yükseltmek en temiz yoldur; işi tek başınıza üstlenir, kârı paylaşmazsınız.
• Deneyiminiz yetmiyor ve iş aciliyse adi ortaklık pratik bir köprüdür; ancak kâr paylaşımı ve ortak seçimi ticari olarak iyi düşünülmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Ortağımın belgesi yoksa ortaklık kurabilir miyim? Hayır. Adi ortaklığın her tarafının en az H grubu yetki belgesi olmalıdır.

Ortaklıktan bana düşen deneyimi sonra kullanabilir miyim? Evet. Ortaklıkla tamamlanan işten hisse oranınız kadar tutar, ileride kendi grup yükseltmenizde iş deneyimi olarak sayılır.

Ortaklık için yeni belge mi alınır? Ortaklık adına ayrı bir yetki belge numarası ve grup tespiti yapılır; iş bu numarayla yürütülür.

Hangi hisse oranı hangi gruba yeter? Bu, tarafların iş deneyim tutarlarına bağlıdır. Farklı senaryoları adi ortaklık hesaplama aracımızla test edebilirsiniz.