H Grubu Müteahhit Kaç m² İnşaat Yapabilir? 2026

Yapı müteahhitliği yetki belgesi sınıflandırmasının en alt basamağı olan H grubu, sektöre yeni giren müteahhitlerin başlangıç noktasıdır. A'dan H'ye uzanan 14 kalıcı grup içinde 14. sırada yer alır. Bu grupla üstlenilebilecek iş tutarı sabit değildir; her yıl Bakanlığın yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyet tebliğine göre güncellenir.

H Grubu 2026 İş Tutarı Ne Kadar?

2026 yılı için H grubu yetki belgesiyle üstlenilebilecek en yüksek iş tutarı 44.223.214 TL olarak belirlendi. Ancak bu tutar tek başına bir metrekare sınırı ifade etmez. Kapasite, inşa edilecek yapının hangi yapı sınıfına girdiğine göre değişir. Hesap oldukça basittir: üstlenilebilecek iş tutarı, ilgili yapı sınıfının metrekare birim maliyetine bölünür ve çıkan sonuç o sınıfta yapılabilecek azami inşaat alanını verir.

Yapı Sınıfına Göre H Grubu Kaç m²?

3 Şubat 2026 tarihli tebliğde yer alan birim maliyetler esas alındığında H grubunun kapasitesi şöyle oluşuyor:

• III-A alçak konut, 19.800 ₺/m², 2.233 m²
• III-B normal apartman, 21.050 ₺/m², 2.100 m²
• III-C orta yükseklikte apartman, 23.400 ₺/m², 1.889 m²
• IV-A yüksek apartman veya küçük AVM, 26.450 ₺/m², 1.671 m²
• IV-B gökdelen veya yüksek iş merkezi, 33.900 ₺/m², 1.304 m²
• IV-C büyük AVM veya hastane, 40.500 ₺/m², 1.091 m²
• V-A stadyum veya lüks yapı, 42.350 ₺/m², 1.044 m²

Listeden görüldüğü gibi yapı sınıfı yükseldikçe metrekare maliyeti arttığı için aynı iş tutarıyla yapılabilecek alan küçülüyor. Sade bir konut projesinde 2.233 m² inşaat yapabilen bir H grubu müteahhit, lüks bir yapıda yalnızca 1.044 m² kapasiteye sahip oluyor. Bu nedenle projenizin yapı sınıfını ruhsat aşamasından önce netleştirmek kritik önem taşıyor.

H Grubu Belgesi Kimler İçin Uygun?

H grubu, başlangıç seviyesi olduğu için iş bitirme belgesi ve asgari teknik personel şartı aranmayan tek kalıcı gruptur. İlk kez müteahhitlik belgesi alacak kişi ve firmalar genellikle bu gruptan başlar. YAMBİS kaydı ise istisnasız tüm müteahhitler için zorunludur. Daha büyük projeler üstlenmek isteyenler, tamamladıkları işleri belgeleyerek bir üst gruba yükseltme başvurusunda bulunabilir.

Hesaplamada Dikkat Edilmesi Gereken 3 Nokta

1. Rakamlar her yıl şubat ayında yayımlanan tebliğle değişir; 2025 verileriyle yapılan hesaplar 2026 başvurularında geçersizdir.
2. Sınır tek bir yapı için değil, aynı anda üstlenilen işlerin toplamı için geçerlidir. Devam eden bir projeniz varsa kalan kapasitenizi buna göre değerlendirmeniz gerekir.
3. Sınıra çok yakın projelerde grup yükseltme başvurusunu ruhsat sürecinden önce tamamlamak, hem zaman hem de maliyet kaybını önler.

Özetle H grubu müteahhitlik belgesi, 2026 yılında ortalama bir konut projesinde yaklaşık 2.100 ile 2.200 m² inşaat alanına kadar yetki veriyor. Bu ölçeğin üzerindeki işler için F veya G gibi üst gruplara geçiş planlamak en doğru yaklaşım olacaktır.